【榊淳司のマンション資産価値レポート10】注目はザ・パークハウス 三条油小路、ルーシア京都烏丸御池など、その資産価値を解説。

京都市で販売中の新築マンションを詳細に解説 !購入の頼もしい指針を示します。

【榊淳司のマンション資産価値レポート010】J.GRAN THE HONOR下鴨糺の杜が販売開始
「京都市の全45物件」ローレルコート京都太秦天神川、ザ・パークハウス三条油小路

【スマホ版はこちらから】■アーバントラベライフ 京都清水五条別邸、■イーグルコート京都御所南、■イーグルコート山科椥辻シエロガーデン、■イニシア桂大橋、■ヴェリテ・ラウロ山科音羽川 、■賀茂川邸、■京都市北区小山南上総町66番地、■クレヴィア京都 山科、■ザ・京都レジデンス 岡崎 神宮、■ザ・サンメゾン京都御所西、■ザ・パークハウス 京都鴨川御所東、■ザ・パークハウス 三条油小路、■ジ・アーバネックス京都 四条烏丸テラス、■ジ・アーバネックス京都三条通、■J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜、■シエリア京都桂川駅前、■シエリア京都四条烏丸、■シエリア京都四条河原町、■ジオ京都嵯峨嵐山、■ジオ京都嵐山、■ジオ御所南 二条柳馬場、■デュオヒルズ京都室町通 鯉山町、■パークホームズ京都上賀茂、■パデシオン伏見藤森グランドプレミアム、■パラドール烏丸鞍馬口凛苑<RION>、■パラドール西院四条通ザ・フェイス、■プラウド京都白川通、■プラネスーペリア京都西院、■ブランズ京都御所西、■プレージア京都 山科東野、■プレージア京都 聖護院ノ邸、■プレサンス ロジェ 丹波橋、■プレサンス ロジェ 伏見桃山、■プレミスト京都 烏丸鞍馬口、■プレミスト京都 御池通、■ライオンズ嵯峨天龍寺若宮 東の邸、■ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート、■ライオンズ伏見桃山 指月城、■ル・パルトネール 京都 御屋敷町、■ルーシア京都 烏丸御池、■レ・ジェイド伏見中書島、■ローレルコート京都太秦天神川、■ローレルコート京都北野、■ロジュマン京都橘柳町、■ロジュマン京都三条柳馬場、以上を収録。
榊淳司が、45物件の資産価値と商品バランスを明解に分析・評価した渾身のレポートです!

京都市内で発売中45物件の資産価値を冷静分析

榊淳司

今回は京都市から45物件を解説します。


京都地図

中心エリアでは、異様なほどの価格高騰


ルーシア京都 烏丸御池

ルーシア京都 烏丸御池
*物件ホームページより


プラウド京都白川通、

プラウド京都白川通*物件ホームページより


J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜

J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜
*物件ホームページより


ザ・パークハウス 三条油小路

ザ・パークハウス 三条油小路
*物件ホームページより


ライオンズ嵯峨天龍寺若宮

ライオンズ嵯峨天龍寺若宮
*物件ホームページより


ローレルコート京都太秦天神川

ローレルコート京都太秦天神川
*物件ホームページより


パソコンと夫婦

このマンション?そうだ!榊さんに聞いてみよう


モデルルーム

広告やモデルルームの営業担当者は、
メリット情報しか教えてくれない・・・

広告や営業トークでは分からない、
マンションの資産価値

京都市のマンションレポート

メリットもデメリットもしっかり把握して、
納得してから契約したいと、思いませんか?

*画像はイメージです。

みなさんこんにちは、榊淳司です。

今回は京都市で販売されている
新築マンション45物件の資産価値を分析する
マンションレポートの紹介です。

京都市というのは、やや特殊な
マンション市場を形成しています。
特に、中心エリアでは異様と言っていいほど
価格が高騰していますね。

御所周辺や下鴨エリアは
東京の山手線内側よりも高いくらいです。

もちろん、市内随一の人気を誇る
御所南小学校通学区を含む中心エリアが
数年前からバブル化しています。

このレポートでも
チェックザ・サンメゾン京都御所西
チェックブランズ京都御所西
チェックジオ御所南 二条柳馬場
チェックプレミスト京都 御池通
チェックイーグルコート京都御所南
チェックザ・パークハウス 京都鴨川御所東
チェックロジュマン京都橘柳町
チェックロジュマン京都三条柳馬場
チェックルーシア京都 烏丸御池
の9物件を紹介しています。
すでに御所南小学校の人気というよりも、
東京資本がずかずかと乗り込んできたバブル。

また、この御所南小学校は、
元々5つの小学校を統廃合して生まれたのに
人気が出過ぎて逆に分校化の模様。
それが、マンション市場にも影響を与えそうです。
レポートでは、そのあたりも触れています。

特に、バブル化の波が広がる洛北エリアには
プラウド京都白川通、
パークホームズ京都上賀茂、
プレミスト京都烏丸鞍馬口
という
東京の大資本が、次々に
セカンドハウス向け物件を出してきました。
さらに2016年後半から
下鴨神社の神域を定期借地にした話題の
J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜が新登場。
現在でも供給過剰なのに、
明らかに危険な兆候です。

郊外では
イニシア桂大橋がやや注目。

2017年から新たに都心エリアには
シエリア京都四条烏丸、と
ザ・パークハウス 三条油小路
やや近郊にはプラネスーペリア京都西院
パラドール烏丸鞍馬口凛苑<RION>が登場。

郊外エリアには山科の3駅を使える
クレヴィア京都 山科
近鉄、京阪の両路線が使える
プレサンス ロジェ 伏見桃山
京阪特急停車駅が最寄の
ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート
そして、プレサンス ロジェ 丹波橋
が登場。

2016年後半からはレ・ジェイド伏見中書島、
イーグルコート山科椥辻シエロガーデン、
パデシオン伏見藤森グランドプレミアム
という
注目の3物件が参入。
ライオンズ嵯峨天龍寺若宮
東西あわせて136戸の規模。
ローレルコート京都太秦天神川
168戸のスケール。

スケールの割には需要が読みにくいのが
ローレルコート京都北野
ヴェリテ・ラウロ山科音羽川

その他の注目は
パラドール西院四条通ザ・フェイスをはじめ、
ジ・アーバネックス京都 四条烏丸テラス
アーバントラベライフ 京都清水五条別邸
シエリア京都四条河原町等。

このレポートでは、
榊マンション市場研究所代表の
榊淳司が、業界約30年の経験を活かし、
各物件の資産価値を不動産市場が
どう評価するのかを、分析・解説しています。
例えば、中古で売る場合に
どういうところが評価されて、
どの点がデメリットになるのか?
賃貸に出す場合は、貸しやすいのか?
あるいは借り手が嫌がることは?

モデルルームでは、販売担当者が
メリットを強調しデメリットをごまかします。
ネットでは、売主企業から広告料を
せしめようとするサイトばかりが目立ちます。
みなさんは、いったいどこから
真の資産価値に関する見解を得られるのか?

ハッキリ言って、難しい状態ですね。

ですから、お迷いになったら
ぜひこのレポートを活用してください。
レポートを読んで、さらに知りたければ
榊淳司のオフィシャルページから
無料相談をご利用いただけます。

レポート購入者には、とりわけ丁寧に
お答えさせていただいています。

今、京都市のマンション市場は
ここ4,5年で最も熱くなっています。
こういう時には、とかく間違いやすいもの。
冷静な判断と選択を行うために、
このレポートが必ずお役にたつはずです。

このレポートで

チェックアーバントラベライフ 京都清水五条別邸
1旅人専用ですか?

チェックイーグルコート京都御所南
2地元資本、ガンバレ!

チェックイーグルコート山科椥辻シエロガーデン
3プレージアとの競合は必至

チェックイニシア桂大橋
4鴨川ビューの8割引きで買える!

チェックヴェリテ・ラウロ山科音羽川
5山科の郊外にマンションは必要か?

チェック賀茂川邸
6呉服屋さんプロデュース

チェック京都市北区小山南上総町66番地
7建築デザインに注目

チェッククレヴィア京都 山科
8三路線の「山科」駅が使える

チェックザ・京都レジデンス 岡崎 神宮
9場所はいいが駅に遠い

チェックザ・サンメゾン京都御所西
10もう御所バブルはピークアウトですが・・

チェックザ・パークハウス 京都鴨川御所東
117億の住戸を買うのは、あの人か・・・

チェックザ・パークハウス 三条油小路
12地所レジ初の「田の字」エリア

チェックジ・アーバネックス京都四条烏丸テラス
13四条通に南面するマンション

チェックジ・アーバネックス京都三条通
14京都風「ウナギの寝床」風敷地

チェックJ.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜
15最早趣味で買う人のマンション

チェックシエリア京都桂川駅前
16大規模開発の後追い物件

チェックシエリア京都四条烏丸
17立地の利便性は抜群

チェックシエリア京都四条河原町
18高島屋の裏ですか?

チェックジオ京都嵐山
19容積率未消化の理由は?

チェックジオ京都嵯峨嵐山
20場所は抜群、しかし価格は

チェックジオ御所南 二条柳馬場
21学区はバッチリですが・・・

チェックデュオヒルズ京都室町通 鯉山町
22京都ならではのミニ開発

チェックパークホームズ京都上賀茂
23京都の北の果て、鞍馬への途

チェックパデシオン伏見藤森グランドプレミアム
24期待したい「価格で勝負」

チェックパラドール烏丸鞍馬口凛苑<RION>
25このネーミングセンスの悪さ・・

チェックパラドール西院四条通ザ・フェイス
26今さらながら価格で勝負

チェックプラウド京都白川通
27セカンドに魅力の場所?

チェックプラネスーペリア京都西院
28春日通りとの接道はプラスだが・・・

チェックブランズ京都御所西
29同志社の学生街ですが・・・

チェックプレージア京都 山科東野
30こんな場所にマンション?

チェックプレージア京都 聖護院ノ邸
3114戸なので高級路線ですか?

チェックプレサンス ロジェ 丹波橋
32伏見だから「価格で勝負!」

チェックプレサンス ロジェ 伏見桃山
33近鉄、京阪を利用可能

チェックプレミスト京都 御池通
34ちょっと窮屈ですね

チェックプレミスト京都 烏丸鞍馬口
35キャンパス跡、駅徒歩2分

チェックライオンズ嵯峨天龍寺若宮
36これは大阪通勤者向け?

チェックライオンズ伏見桃山 指月城
37名前と環境が違いすぎ

チェックライオンズ伏見寺田屋西グランフォート
38「寺田屋西」ですか・・・

チェックルーシア京都 烏丸御池
39激戦エリアに殴り込み

チェックル・パルトネール 京都 御屋敷町
40確かにお屋敷町のテイストはある

チェックレ・ジェイド伏見中書島
41なぜここが特急停車駅か?

チェックローレルコート京都太秦天神川
42これは実需向けマンション

チェックローレルコート京都北野
43衣笠エリアにやや大きめのマンション

チェックロジュマン京都橘柳町
4418戸だけれど御所南小学区

チェックロジュマン京都三条柳馬場
45京都の隠れ家としてはいいかも

以上45物件。

どうでしょう。みなさんが検討されている
マンションはございますか?

このエリアでマンションをご検討になっている方は、ぜひお読みください。

京都市で現在販売されている
新築マンション45物件の
資産価値を客観的な眼で分析。
京都市のイメージ4
全45物件を98ページで
詳細にわかりやすく解説します。
京都市のマンションレポート
京都市内でマンションをお探しの方には
必読のレポートです!
*画像はイメージです。

今回から新たに都心エリアには
ザ・サンメゾン京都御所西、ザ・パークハウス 三条油小路
やや近郊にはパラドール烏丸鞍馬口凛苑<RION>が登場。
名称がライオンズ伏見寺田屋西グランフォートという
ややユニークな外観デザインの物件もあります。
前回登場の注目は、ライオンズ嵯峨天龍寺若宮、
J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜、
ルーシア京都 烏丸御池
など。
2016年から登場で特に注目したいのは、
鞍馬口駅徒歩2分のプレミスト京都 烏丸鞍馬口
白川通り一乗寺のプラウド京都白川通
桂川ビューが鴨川ビューの5分の1になった
イニシア桂大橋
地元民をスルーにしている
アーバントラベライフ 京都清水五条別邸
地元資本として孤軍奮闘する
イーグルコート京都御所南など。
西郊エリアの
ル・パルトネール 京都 御屋敷町はユニーク。
京都市内で販売中の全物件について、
5年後10年後にどう評価されるか。
中古マンションとしての資産価値。
賃貸に回した時の優位性や懸念点等々。
業界約30年の経験を活かした榊淳司が
渾身の分析を行っマンションレポート。

京都市内でマンションをご検討中の方は、
ぜひご一読ください。

京都市で販売中新築マンション45物件の資産価値を評価!

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独特の「価値観」をもち
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外から見ているとわかりにくいこのマーケットを
「京都人の眼」と「マンション市場ウォッチャーの視点」を
併せ持つ榊淳司が冷徹に分析。
現在販売中の新築マンション45物件について、
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京都のマンション市場の真の評価情報が得られます。

デベロッパーではなく、マンション購入者側の視点で解説した渾身のレポートです!

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