【榊淳司のマンション資産価値レポート10】注目はイニシア桂大橋、パデシオン京都七条ミッドパークなど

京都市で販売中の新築マンションを詳細に解説 !購入の頼もしい指針を示します。

【榊淳司のマンション資産価値レポート010】パデシオン京都七条ミッドパークが登場
「京都市の全53物件」注目のプラウド京都白川通、プレミスト京都烏丸鞍馬口 2016年8月改訂版

■URBAN TRAVELIFE 京都清水五条別邸、■イーグルコート京都御所南、■イニシア桂大橋、■ヴェリテ・ラウロ山科音羽川、■エステムプラザ 京都 ステーション レジデンシャル、■エスリード伏見丹波橋、■オークプレイス京都北大路、■賀茂川邸、■京都市北区小山南上総町66番地、■(仮称)京都四条河原町プロジェクト、■クレヴィア京都 烏丸五条、■クレヴィア京都 御所西、■クレヴィア京都 御所南、■ザ・パークハウス 京都鴨川御所東、■ザ・京都レジデンス 岡崎 神宮、■ザ・京都レジデンス 岡崎、■ザ・京都レジデンス 御所南、■ジ・アーバネックス京都 四条烏丸テラス、■ジ・アーバネックス京都河原町プレイズ、■ジ・アーバネックス京都三条通、■ジ・アーバネックス京都東山、■シエリア京都桂川駅前、■シエリア京都四条河原町、■ジオ京都嵯峨嵐山、■ジオ京都嵐山、■ジオ御所南 二条柳馬場、■デュオヒルズ京都室町通 鯉山町、■パークシティ桂 ジオ、■パークホームズ京都上賀茂、■パデシオン京都七条ミッドパーク、■パラドール嵯峨嵐山レジデンス・彩月花、■ファインフラッツ 中京西院、■フォルム京都下鴨、■プラウド京都御所東、■プラウド京都白川通、■ブランズ京都御所西、■プリオーレ京都高倉六角、■プレイズ御所南、■プレージア京都 山科東野、■プレージア京都 聖護院ノ邸、■プレサンス ロジェ 京都烏丸五条、■プレミスト京都 烏丸鞍馬口、■プレミスト京都 烏丸御池、■プレミスト京都 御池通、■ライオンズ伏見桃山 指月城、■リソシエ京都河原町エクス、■リソシエ西洞院センシア、■ル・パルトネール 京都 御屋敷町、■ローレルコート京都下鴨、■ローレルコート京都北野、■ロジュマン京都橘柳町、■ロジュマン京都三条柳馬場、■ロジュマン京都平野鳥居前町、以上を収録。
榊淳司が、53物件の資産価値と商品バランスを明解に分析・評価した渾身のレポートです!

京都市内で発売中53物件の資産価値を冷静分析

榊淳司

今回は京都市から53物件を解説します。


京都地図

中心エリアでは、異様なほどの価格高騰


ザ・パークハウス 京都鴨川御所東

ザ・パークハウス京都鴨川御所東
*物件ホームページより


ロジュマン京都三条柳馬場

ロジュマン京都三条柳馬場*物件ホームページより


プラウド京都白川通、

プラウド京都白川通*物件ホームページより


パデシオン京都七条ミッドパーク

パデシオン京都七条ミッドパーク
*物件ホームページより


ヴェリテ・ラウロ山科音羽川

ヴェリテ・ラウロ山科音羽川*物件ホームページより


パソコンと夫婦

このマンション?そうだ!榊さんに聞いてみよう


モデルルーム

広告やモデルルームの営業担当者は、
メリット情報しか教えてくれない・・・

広告や営業トークでは分からない、
マンションの資産価値

京都市のマンションレポート

メリットもデメリットもしっかり把握して、
納得してから契約したいと、思いませんか?

*画像はイメージです。

みなさんこんにちは、榊淳司です。

今回は京都市で販売されている
新築マンション53物件の資産価値を分析する
マンションレポートの紹介です。

京都市というのは、やや特殊な
マンション市場を形成しています。
特に、中心エリアでは異様と言っていいほど
価格が高騰していますね。

御所周辺や下鴨エリアは
東京の山手線内側よりも高いくらいです。

もちろん、市内随一の人気を誇る
御所南小学校通学区を含む中心エリアが
数年前からバブル化しています。

このレポートでも
チェッククレヴィア京都 御所西
チェックブランズ京都御所西
チェックジオ御所南 二条柳馬場
チェックプレミスト京都 御池通
チェックイーグルコート京都御所南
チェックザ・パークハウス 京都鴨川御所東
チェックプラウド京都御所東
チェックロジュマン京都橘柳町
チェックプレイズ御所南
チェックロジュマン京都三条柳馬場
チェックプレミスト京都 烏丸御池
チェッククレヴィア京都 御所南
チェックザ・京都レジデンス 御所南
の13物件を紹介しています。
すでに御所南小学校の人気というよりも、
東京資本がずかずかと乗り込んできたバブル。

また、この御所南小学校は、
元々5つの小学校を統廃合して生まれたのに
人気が出過ぎて逆に分校化の模様。
それが、マンション市場にも影響を与えそうです。
レポートでは、そのあたりも触れています。

今回から登場したのは
阪急「河原町」徒歩2分の
(仮称)京都四条河原町プロジェクト
立地がやや中途半端な
プレサンス ロジェ 京都烏丸五条の2物件。

前回更新の2016年5月には、
14物件のニューフェイスが登場。

特に、バブル化の波が広がる洛北エリアには
プラウド京都白川通、
パークホームズ京都上賀茂、
プレミスト京都烏丸鞍馬口
という
東京の大資本が、次々に
セカンドハウス向け物件を出してきました。
現在でも供給過剰なのに、
明らかに危険な兆候です。

郊外では
イニシア桂大橋と、地元の価格破壊デベが出す
パデシオン京都七条ミッドパーク
やや注目。

スケールの割には需要が読みにくいのが
ローレルコート京都北野
ヴェリテ・ラウロ山科音羽川

その他の注目は
ジ・アーバネックス京都 四条烏丸テラス
ファインフラッツ 中京西院
URBAN TRAVELIFE 京都清水五条別邸
シエリア京都四条河原町等。

このレポートでは、
榊マンション市場研究所代表の
榊淳司が、業界約30年の経験を活かし、
各物件の資産価値を不動産市場が
どう評価するのかを、分析・解説しています。
例えば、中古で売る場合に
どういうところが評価されて、
どの点がデメリットになるのか?
賃貸に出す場合は、貸しやすいのか?
あるいは借り手が嫌がることは?

モデルルームでは、販売担当者が
メリットを強調しデメリットをごまかします。
ネットでは、売主企業から広告料を
せしめようとするサイトばかりが目立ちます。
みなさんは、いったいどこから
真の資産価値に関する見解を得られるのか?

ハッキリ言って、難しい状態ですね。

ですから、お迷いになったら
ぜひこのレポートを活用してください。
レポートを読んで、さらに知りたければ
榊淳司のオフィシャルページから
無料相談をご利用いただけます。

レポート購入者には、とりわけ丁寧に
お答えさせていただいています。

今、京都市のマンション市場は
ここ4,5年で最も熱くなっています。
こういう時には、とかく間違いやすいもの。
冷静な判断と選択を行うために、
このレポートが必ずお役にたつはずです。

このレポートで

チェックURBAN TRAVELIFE 京都清水五条別邸
22旅人専用ですか?

チェックイーグルコート京都御所南
8地元資本、ガンバレ!

チェックイニシア桂大橋
22鴨川ビューの8割引きで買える!

チェックヴェリテ・ラウロ山科音羽川
3山科の郊外にマンションは必要か?

チェックエステムプラザ京都ステーションレジデンシャル
6駅前ではないのに「ステーション」

チェックエスリード伏見丹波橋
16伏見の中ではちょっとお高め

チェックオークプレイス京都北大路
17このマンションにふさわしい・・は?

チェック賀茂川邸
22呉服屋さんプロデュース

チェック京都市北区小山南上総町66番地
18建築デザインに注目

チェック(仮称)京都四条河原町プロジェクト
19阪急「河原町」駅徒歩2分

チェッククレヴィア京都 烏丸五条
20五条以南の脆弱性を問う

チェッククレヴィア京都 御所南
21人気の学区をどう捉えるか

チェッククレヴィア京都 御所西
8東京資本でも18戸を開発

チェックザ・京都レジデンス 岡崎
24場所はどこにも負けない

チェックザ・京都レジデンス 岡崎 神宮
25場所はいいが駅に遠い

チェックザ・京都レジデンス 御所南
26成功で計画がやや変更

チェックザ・パークハウス 京都鴨川御所東
277億の住戸を買うのは、あの人か・・・

チェックジ・アーバネックス京都四条烏丸テラス
10四条通に南面するマンション

チェックジ・アーバネックス京都三条通
11京都風「ウナギの寝床」風敷地

チェックジ・アーバネックス京都河原町プレイズ
28立地の利便性は最高

チェックジ・アーバネックス京都東山
29逢坂山に向かう道すがら

チェックシエリア京都桂川駅前
2大規模開発の後追い物件

チェックシエリア京都四条河原町
8高島屋の裏ですか?

チェックジオ京都嵐山
31容積率未消化の理由は?

チェックジオ京都嵯峨嵐山
30場所は抜群、しかし価格は

チェックジオ御所南 二条柳馬場
8学区はバッチリですが・・・

チェックデュオヒルズ京都室町通 鯉山町
13京都ならではのミニ開発

チェックパークシティ桂ジオ
32京都で今もっとも注目のプロジェクト

チェックパークホームズ京都上賀茂
22京都の北の果て、鞍馬への途

チェックパデシオン京都七条ミッドパーク
8価格破壊に期待したい

チェックパラドール嵯峨嵐山レジデンス・彩月花
33嵐山好きが果たして買うか?

チェックファインフラッツ 中京西院
7実需向きの駅近マンション

チェックフォルム京都下鴨
35坪単価はいくらなのか?

チェックプラウド京都御所東
36梨木神社近く、今度は所有権

チェックプラウド京都白川通
8セカンドに魅力の場所?

チェックブランズ京都御所西
22同志社の学生街ですが・・・

チェックプリオーレ京都高倉六角
38約300uの狭い敷地に誕生

チェックプレイズ御所南
40よくこの土地が買えました!

チェックプレージア京都 山科東野
41こんな場所にマンション?

チェックプレージア京都 聖護院ノ邸
814戸なので高級路線ですか?

チェックプレサンス ロジェ 京都烏丸五条
9南西角地の恵まれた敷地形状

チェックプレミスト京都 御池通
22ちょっと窮屈ですね

チェックプレミスト京都 烏丸御池
42中心エリアで100戸規模

チェックプレミスト京都 烏丸鞍馬口
8キャンパス跡、駅徒歩2分

チェックライオンズ伏見桃山 指月城
43名前と環境が違いすぎ

チェックリソシエ京都河原町エクス
12南北縦長の敷地で南向きと北向き

チェックリソシエ西洞院センシア
44五条通りに面するメリットは?

チェックル・パルトネール 京都 御屋敷町
45確かにお屋敷町のテイストはある

チェックローレルコート京都北野
1衣笠エリアにやや大きめのマンション

チェックローレルコート京都下鴨
46洛北エリアでは誰が買うのか?

チェックロジュマン京都橘柳町
4718戸だけれど御所南小学区

チェックロジュマン京都三条柳馬場
9京都の隠れ家としてはいいかも

チェックロジュマン京都平野鳥居前町
48北野天満宮の裏手が立地

以上53物件。どうでしょう。
みなさんがご検討されているマンションは、
ございますか?

このエリアでマンションをご検討になっている方は、ぜひお読みください。

京都市のイメージ4
全53物件を116ページで
詳細にわかりやすく解説!
京都市のマンションレポート
*画像はイメージです。

前回から登場で特に注目したいのは、
鞍馬口駅徒歩2分のプレミスト京都 烏丸鞍馬口
白川通り一乗寺のプラウド京都白川通
価格が楽しみなパデシオン京都七条ミッドパーク
桂川ビューが鴨川ビューの5分の1になった
イニシア桂大橋
地元民をスルーにしている
URBAN TRAVELIFE 京都清水五条別邸
地元資本として孤軍奮闘する
イーグルコート京都御所南など。
西郊エリアのロジュマン京都平野鳥居前町
ル・パルトネール 京都 御屋敷町もユニーク。
京都市内で販売中の全物件について、
5年後10年後にどう評価されるか。
中古マンションとしての資産価値。
賃貸に回した時の優位性や懸念点等々。
業界約30年の経験を活かした榊淳司が
渾身の分析を行っマンションレポート。

京都市内でマンションをご検討中の方は、
ぜひご一読ください。

京都市で販売中新築マンション53物件の資産価値を評価!

3人家族

誰も書かなかった京都のマンション市場分析独特の「価値観」をもち
特異なマーケットを形成している京都のマンション市場。
外から見ているとわかりにくいこのマーケットを
「京都人の眼」と「マンション市場ウォッチャーの視点」を
併せ持つ榊淳司が冷徹に分析。
現在販売中の新築マンション53物件について、
その資産性と販売価格を客観的に評価。

どこにもない、誰も教えてくれない、
京都のマンション市場の真の評価情報が得られます。

デベロッパーではなく、マンション購入者側の視点で解説した渾身のレポートです!

京都市のマンションレポート

*画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート010
パデシオン京都七条ミッドパークが登場
「京都市の全53物件」
注目のプラウド京都白川通、プレミスト京都烏丸鞍馬口
【2016年8月改定版】

「京都市」から53物件の資産価値を冷静に分析。
渾身のレポートがついに登場。最新情報を提供します。

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