そのマンション、本当に買っていいのですか? 

榊淳司のレポートは「そんな見方があったのだ」「それは気付かなかった」という誰も教えてくれない本当の資産価値情報を提供。「10年後、この物件の資産価値は購入時の○割が予測されます」。 榊淳司のマンションレポートは販売業者は決して教えてくれない、そんなマンションの真の資産価値をお伝えします。26年以上マンション業界と関わり、数千箇所の現地を踏査し、それらの物件の10年20年後の評価価値の変遷を見極めてきた経験と直観力から導き出す分析評価のレポートは、きっと多くの方にとって「そんな見方があったのだ」「専門家はそう考えるのか」といった新鮮な驚きを感じていただけるはず。ご自身の独断だけに走らず、また営業担当者の恣意的な誘導に惑わされないために、ぜひ冷静で客観的な資産価値評価を活用してください。 【2017年11月19日現在】

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東京23区のマンション資産価値評価レポート

■資産価値レポート
「東京の大規模マンション」全解説36物件
プラウドシティ武蔵野三鷹、
Brillia(ブリリア) City 三鷹登場
【2017年11月改訂版】

全36物件を全解説!「買ってはいけない物件」も「検討していい物件」も明解に解説します。グランドメゾン品川シーサイドの杜、ザ・パークハウス 国分寺四季の森・・など。「買ってはいけない」が一番多くて22物件。「買ってもいい」と言える物件は…続きを読む

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■資産価値レポート
「東京のタワーマンション」
全解説25物件【2017年11月改訂版】

2017年の東京タワーマンション市場、話題を集める パークコート青山 ザ タワー、 パークコート乃木坂 ザ タワー、 THE 千代田麹町 TOWER、品川イーストシティタワー、 パークコート浜離宮ザタワー、シティタワー…続きを読む

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榊淳司が選んだ2017-18年冬、注目すべき
「東京のタワーマンション」厳選7物件
【2017年11月改訂版】

今だからこそ、賢明な選択をしたい! 榊淳司が厳選した「検討に値するマンション」 7物件をとりあげたのが、このレポート。 2017年からの登場は 乃木坂駅徒歩2分のパークコート乃木坂 ザ タワー。 前回の新登場は パークシティ武蔵小山 ザ タワーと …続きを読む

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■資産価値レポート036
オークプレイス小岩は買いか?
「小岩・新小岩・平井」
全7物件を解説【2017年11月改訂版】

今回から「小岩」駅徒歩3分に オークプレイス小岩が新登場。 2017年春から「平井」駅徒歩4分に ガーラ・レジデンス平井と サンクレイドル平井が参入。 「新小岩」駅から離れた レーベン新小岩innoviaの資産価値は…続きを読む

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■資産価値レポート007
TOKYO ALOHA PROJECTが新登場
「葛西・西葛西エリア」

【2017年11月改訂版】

東西線で大手町へ14分。直線距離でも10km。あまり知られていないけれど、実は暮らしやすくて物価も安い江戸川区「葛西・西葛西」エリア。「ハワイ」をコンセプトにした(仮称)TOKYO ALOHA PROJECTは果たして市場に受け容れられるのか?…続きを読む

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■資産価値レポート023
Brillia(ブリリア)一之江が登場
「船堀、一之江、瑞江、篠崎」
ベルフール篠崎アラーナをどう評価?
【2017年11月改訂版】

都営新宿線の人気エリア 「船堀・一之江・瑞江・篠崎」から 新築マンション5物件の資産価値を 丁寧に解説します。 一之江では、 Brillia(ブリリア)一之江と ライオンズ一之江レジデンスが 販売中。 篠崎エリアは…続きを読む

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■資産価値レポート041
ライオンズ浅草橋ミレス、
ウエノテ・プロジェクトは買いか?
「台東区・総集編」
全13物件を解説【2017年11月改訂版】

ほぼ「都心」と呼んでいい台東区。 江戸の風情を残しながら、 暮らしやすいTOKYOを提供してくれる街。 現在、シティハウス浅草橋ステーションコート、 レーベン浅草AYAGINU 、 ルジェンテ浅草…続きを読む

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■資産価値レポート003
シティタワーズ東京ベイの販売は・・・
「江東区・総集編」
全17物件【2017年11月改訂版】

これ1題で江東区全域の新築マンションをカヴァー。東西線エリアでの注目はリバーサイドで駅徒歩5分のジオ深川住吉。東陽町エリアにはザ・パークハウス 東陽町翠賓閣とリビオレゾン東陽町、ルフォン木場 スタイリア…続きを読む

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■資産価値レポート002
ザ・パークハウス東陽町翠賓閣、
プラウドシティ越中島の資産価値
「東西線・深川エリア」
全13物件【2017年11月改訂版】

現在、東西線沿線エリアで販売(予定)されている 新築マンションは13物件。 プラウドシティ越中島は交通スペックに難。 プラウド東陽町サウスの価格政策にも注目。 128戸のヴェレーナシティ東京イーストガーデンズが…続きを読む

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■資産価値レポート001
シティタワー東京ベイの資産価値は?
「湾岸タワー総集編」
晴海・勝どき/有明の全4タワー
【2017年11月改訂版】

有明エリアでは住友不動産の シティタワーズ東京ベイが始まりました。 2015年には、パークタワー晴海が 1084戸のスケールで登場。 販売停止中を経て、今は販売を再開。 また、東京湾岸エリアで販売中のドゥ・トゥール…続きを読む

■資産価値レポート022
ジオ深川住吉、クレヴィア住吉扇橋が販売中
「新宿線/森下-大島&亀戸」
全4物件を解説【2017年11月改訂版】

今回の新登場はクレヴィア住吉扇橋。 やや難しい条件ですね。 売主が大手でブランド力のある ジオ深川住吉、 ザ・パークハウス 亀戸に注目。 ソルフィエスタ亀戸ルシーアは苦戦? 注目物件の資産価値…続きを読む

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■資産価値レポート029
ヴィークコート錦糸町の資産価値は?
「墨田区・総集編」全11物件
【2017年11月改訂版】

押上エリアではシエルヴィラ桜橋〈壱番館〉、アトラス押上 桜花テラスが販売中。 今回からJワザック押上エクセレント、2016年から J WAZAC(ジェイ ワザック)東京押上、 前回から投資物件の…続きを読む

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■資産価値レポート025
シティタワー銀座東、
ピアース銀座8丁目が販売中
「中央区・総集編」
全34物件を全て解説【2017年11月改訂版】

現在、中央区で販売されているほとんどすべての物件を網羅。 販売を再開したパークタワー晴海の優位点とデメリットは? 建物が完成したドゥ・トゥールの弱点とは? 日本橋人形町エリアで競合するクリオ日本橋久松町…続きを読む

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■資産価値レポート026
プラウド日本橋富沢町、
インプレスト東京八丁堀ル・サンクが登場
「日本橋・銀座」
シティハウス東京八重洲通りにも注目
【2017年11月改訂版】

タワーの注目は、シティタワー銀座東ですね。 日本橋エリアには、プラウド日本橋富沢町、 プラウド日本橋浜町、(仮称)茅場町東プロジェクト、 GREEN PARK 東日本橋一丁目、プロスタイル日本橋馬喰町…続きを読む

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■資産価値レポート006
DEUX TOURS CANAL&SPA(ドゥ・トゥール)の
資産価値は?
「晴海・勝どき・月島」
オリンピック開催まであと3年弱
【2017年11月改訂版】

2015年からティアロの隣にパークタワー晴海が 全1,084戸で登場。とうとう販売を再開。 ドゥ・トゥール(DEUX TOURS CANAL&SPA)は 建物が完成。完売はいつか? 竣工済みの勝どきビュータワーは …続きを読む

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■資産価値レポート042
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラは買いか?
「練馬区・総集編」
全13物件を解説【2017年10月改訂版】

注目の大規模マンションは、 ブリリアシティ石神井台と パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ。 しかし、ともにハンディキャップを背負っています。 注目はヴィークステージ練馬豊玉と…続きを読む

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■資産価値レポート039
ブリリア大山Park Front、
オーベル板橋本町が新登場
「板橋区・総集編」
全10物件を解説【2017年10月改訂版】

三田線沿線は慢性的に供給過剰。 現在もスカイティアラや オーベル板橋本町、ソライエ成増などの 大規模マンションが販売中。 ここに、グランスイート下赤塚が参入。 一方、…続きを読む

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■資産価値レポート038
グランドメゾン江古田の杜の20年後を占う
「中野区・総集編」
全13物件を解説【2017年10月改訂版】

現在中野区内で 販売中の新築マンションを取り上げ、 その1物件ずつの資産価値を冷静かつ客観的に評価。 このエリアでは珍しいグランドメゾン江古田の杜では 20年後の風景を描いて見せました。 他にも…続きを読む

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■資産価値レポート027
ライオンズ早稲田ミレスが登場
「新宿区・総集編」全18物件
「四谷津の守坂」戦争が継続中
【2017年10月改訂版】

今回から新登場は、ラコント早稲田と ライオンズ早稲田ミレスの2物件。 前回から登場は、イニシア新宿早稲田、 スカイコートヒルズ北新宿、 サンクレイドル御苑内藤町の3物件。 2017年春から登場は…続きを読む

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■資産価値レポート032
「品川区・総集編」
全20物件を全て解説【2017年10月改訂版】

都心南郊にあって個性的な住宅地を多く形成する品川区。 主な販売中物件は アトラス品川中延、 Brillia(ブリリア)品川戸越 Parks、 シティハウス品川サウス、 パークシティ武蔵小山 ザ タワー、 Brillia(ブリリア)品川 Canal Side…続きを読む

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■資産価値レポート009
ザ・マジェスティコート目黒はどうなる?
「目黒・五反田・大崎」このエリアの将来性に期待
【2017年10月改訂版】

良好なマンションが開発されやすい特性を持った 山手線西南エリア。 主な販売中物件は、 ザ・マジェスティコート目黒、 グランドヒルズ目黒一丁目、 グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスなど。 目黒駅周辺では…続きを読む

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■資産価値レポート033
「世田谷区・総集編」
全28物件を全て解説【2017年10月改定版】

23区最大の人口を擁する住宅地世田谷。 そこには、常に注目の新築マンションが分譲されています。 今回新登場はプラウド弦巻三丁目、ザ・パークハウス 二子玉川碧の杜、 ロイヤルシーズン二子玉川の…続きを読む

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■資産価値レポート031
ザ・マジェスティコート目黒、
グランドヒルズ目黒一丁目の資産価値
「目黒区・総集編」
全17物件【2017年10月改定版】

今回登場は人気の「自由が丘」駅に歩ける グラン レ・ジェイド自由が丘。 前回登場は、ザ・マジェスティコート目黒、 ザ・パークハウス アーバンス 目黒平町、 オープンレジデンシア目黒柿の木坂の3物件。 2017年初頭登場で注目は…続きを読む

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■資産価値レポート040
ヴィークステージ南馬込桜並木通りは買いか?
「大田区・総集編」
全26物件を解説【2017年9月改訂版】

今回から大森・山王エリアに パークホームズ山王二丁目ザ レジデンス、デュオヴェール大森山王が、馬込にはピアース馬込が登場。 海に近いJR京浜東北線、京浜急行線エリアでは、工場跡地のプラウドシティ…続きを読む

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■資産価値レポート015
リビオ荻窪レジデンスが登場
ティサージュ荻窪とセンチュリー荻窪は?
「杉並区・総集編」全16物件
【2017年9月改訂版】

杉並区では現在、シティテラス荻窪や シティテラス杉並方南町、 プラウドシティ阿佐ヶ谷、など 規模の大きな話題物件が販売中。 2016年からはザ・パークハウス 杉並上井草、 ディアナコート浜田山とプレシス芦花公園等が…続きを読む

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■資産価値レポート030
ザ・パークハウス恵比寿南
ブリリアタワー代々木公園の資産価値は?
「渋谷区・総集編」
全22物件【2017年9月改訂版】

渋谷区には広尾、上原など魅力的な住宅地が数多くあり、 マンション立地としてはかなりの人気。 このレポートでは、現在渋谷区内で販売されている オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウス、 ザ・パークハウス恵比寿南、パークコート代々木初台、…続きを読む

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■資産価値レポート24
グランスイート千代田麹町、
パークホームズ千代田淡路町が販売中
「千代田区・総集編」
全18物件【2017年9月改定版】

都心バブルの影響を受けて、好調な千代田区のマンション市場。シティタワー・ルフォン九段の杜は希少性がウリ。話題を集めるのは、番町・麹町エリアのグランスイート千代田麹町、ザ・パークハウス 五番町、ブランズ永田町やTHE CONOE〈一番町〉、さらにONE AVENUE 一番町文人通りなど。 THE 千代田麹町 TOWERも苦しみながら…続きを読む

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■資産価値レポート021
「港区・総集編」全30物件を全て解説
【2017年9月改訂版】

榊淳司は常々「マンションを買うのなら無理しても港区」 と語っています。 そんな彼がだした港区における マンション選びの決定版と言える指南書がコレ。 今回はグランドヒルズ元麻布、ロイヤルシーズン西麻布、 ジオ南青山…続きを読む

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■資産価値レポート005
「麻布エリア」
グランドヒルズ元麻布、
ロイヤルシーズン西麻布が販売中
【2017年9月改訂版】

今回新たに登場したのは、 ピアース南麻布、グランドヒルズ元麻布、 ロイヤルシーズン西麻布の3物件。 2016年後半から、アトラス西麻布、 ディアナガーデン西麻布、 ジオグランデ元麻布の3物件が…続きを読む

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■資産価値レポート012
「六本木・青山」
港区の人気エリアを総分析
【2017年9月改訂版】

六本木で販売中は、前回までプラウド六本木と マジェスタワー六本木の2物件でしたが、 今回はやや中心部からは離れるものの、 飯倉片町付近にオープンレジデンシア麻布六本木と ブランズ 六本木 飯倉片町の2物件が…続きを読む

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■資産価値レポート013
ザ・パークハウス白金二丁目タワーが始動
「白金・高輪」【2017年9月改訂版】

現在は、Brillia (ブリリア)高輪 The House、 グランリビオ高輪三丁目、 シティタワー白金、 ロイヤルシーズン白金台、 ザ・パークハウス 白金二丁目タワー、 プレミスト白金台、 アトラス白金高輪、 ピアース南麻布の 8物件が…続きを読む

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■資産価値レポート018
「赤坂・虎ノ門」
ピアース赤坂が新登場
【2017年9月改訂版】

2014年に入って新築マンションの供給が途絶えていた赤坂・虎ノ門エリア。 現在は、ピアース赤坂、パークリュクス虎ノ門、 サンウッド赤坂丹後町、ロイヤルシーズン赤坂 そして、アークヒルズ仙石山レジデンスの5物件がラインナップ。 それぞれに…続きを読む

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■資産価値レポート028
「芝浦・港南・新橋」
パークリュクス虎ノ門が登場
【2017年9月改訂版】

港区の中でも 「買ってはいけない」系物件が供給されやすい 山手線の外側エリア。 それだけに冷静な判断が必要。 当レポートでは、パークリュクス虎ノ門、 クレストプライムタワー芝、 プラウド芝公園、 パークコート浜離宮ザ タワーについて、その…続きを読む

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■資産価値レポート020
アトラス本郷三丁目、
ザ・パークハウス 本郷が販売中
「文京区・総集編」
全28物件を分析【2017年9月改訂版】

価格高騰がハッキリと認められるようになった 文京区のマンション市場。 注目はオープンレジデンシア文京茗荷谷、 オープンレジデンシア御茶ノ水、 グラン レ・ジェイド御茶ノ水、 バウス本郷三丁目、ラコント文京白山、 アトラス本郷三丁目、Brillia(ブリリア)本郷Residence、…続きを読む

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■資産価値レポート019
ザ・パークハウス本郷が登場
「小石川・茗荷谷・本郷」
パークホームズ文京小日向
ザレジデンスは買うべきか?
【2017年9月改訂版】

文京区の中でも住宅地として人気が高い、 小石川と茗荷谷、そして本郷。 当レポートでは、マンション購入者側に軸足を置く 唯一の住宅ジャーナリスト・榊淳司が、 オープンレジデンシア小石川五丁目、プレシス文京小石川 静穏の杜、 オープンレジデンシア文京茗荷谷、アトラス本郷三丁目…続きを読む

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■資産価値レポート016
シティハウス駒込ステーションコート販売中
山手線「大塚」-「田端」
グローリオコンフォート本駒込の資産価値は?
【2017年9月改訂版】

山手線の大塚、巣鴨、駒込、田端を 最寄駅として販売されている 新築マンションの客観的な資産価値をズバリ解説。 文京区物件としては、ザ・パークハウス 文京本駒込がやや注目。 ランドステージ文京千石も販売中。 ウィルローズ田端は、山手線が…続きを読む

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■資産価値レポート037
ザ・ガーデン東京王子が販売中!
「北区・総集編」
全16物件を解説【2017年9月改訂版】

その一部は山手線の内側に食い込み、 お買い得物件も見つけやすいエリアでもあります。 駅徒歩2分のアネシア東京尾久をどう評価? ウィルローズ王子は全戸角部屋だが・・注目されるのはパークホームズ赤羽西の価格政策。 久々の大規模で登場した…続きを読む

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■資産価値レポート034
「豊島区・総集編」
全10物件を全て解説【2017年9月改訂版】

山手線の内外に良好な住宅地をもつ東京都豊島区。 やや地味な場所に定借のパークホームズ落合南長崎が新登場。 大塚駅徒歩至近圏に ザ・グローベル南大塚(桜並木プロジェクト)が いよいよ始動。 そして住友不動産の シティハウス大塚ステーションコートは106戸。 インプレスト駒込染井は…続きを読む

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■資産価値レポート014
東京ベイトリプルタワープロジェクトの20年後は?
「江東区・湾岸編」豊洲・有明の全4物件
【2017年8月改訂版】

有明エリアで待望のビッグプロジェクト、(仮称)東京ベイトリプルタワープロジェクトが始動。豊洲エリアでは久しぶりの新規物件として、クレヴィア豊洲が133戸で販売中。 ただし、こちらもすでに完成在庫に。 豊洲駅徒歩5分の好立地に…続きを読む

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如月中央区
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3,590円(税込)

■榊淳司×マンション市場調査員如月正雄の
23区新築マンション町丁別相場偏差値Vo.4
「中央区」編

大好評の「新宿区」、「文京区」そして「目黒区」編に続く第3弾は、意外と新築マンションの供給が多い「中央区」編。一般人にはとかく分かりにくいマンションの相場観を、みなさんの使い慣れた偏差値という指標で明解に提示。 この偏差値を使うことで「○○町○丁目は偏差値68だから、0000万円なら割安…続きを読む

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如月目黒区
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3,590円(税込)

■榊淳司×マンション市場調査員如月正雄の
23区新築マンション町丁別相場偏差値Vo.3
「目黒区」編

大好評の「新宿区」、「文京区」編に続く第3弾は、住宅地として人気の高い「目黒区」編。一般人にはとかく分かりにくいマンションの相場観を、みなさんの使い慣れた偏差値という指標で明解に提示。 この偏差値を使うことで「○○町○丁目は偏差値68だから、0000万円なら割安」といった具合にマンション…続きを読む

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如月文京区
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3,590円(税込)

■榊淳司×マンション市場調査員如月正雄の
23区新築マンション町丁別相場偏差値Vo.2
「文京区」編

大好評の「新宿区」編に続く第2弾は、住宅地として人気の高い「文京区」編。一般人にはとかく分かりにくいマンションの相場観を、みなさんの使い慣れた偏差値という指標で明解に提示。この偏差値を使うことで「○○町○丁目は偏差値68だから、0000万円なら割安」といった具合にマンションの適正価格を…続きを読む

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如月新宿区
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3,590円(税込)

■榊淳司×マンション市場調査員如月正雄の
23区新築マンション町丁別相場偏差値Vo.1
「新宿区」編

一般人にはとかく分かりにくいマンションの相場観を、みなさんの使い慣れた偏差値という指標で明解に提示。 この偏差値を使うことで「○○町○丁目は偏差値68だから、0000万円なら割安」といった具合に、 マンションの適正価格を客観指標で導き出します。「新宿区」内でマンション選びの…続きを読む

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